Wat is het uitkopen van de partner bij een koopwoning? Jullie hebben een eigen woning. Een koophuis wat in het bezit is van jullie allebei. Nu jullie gaan scheiden moet ook dit bezit verdeeld worden. Hoe verdeel je nu een eigen woning bij een scheiding? Uitkopen ex-partner bij een scheiding, hoe gaat dat in zijn werk?
Er zijn twee mogelijkheden. Het koophuis wordt verkocht en het geld wordt in tweeën gedeeld of één van de ex-partners gaat in de woning wonen en koopt de ander uit. De één betaalt de helft van de waarde van het huis aan de ander.
Uitkopen ex-partner betekent dat degene die er blijft wonen de helft van de overwaarde en de helft van de afgeloste hypotheek aan de ander betaalt en het huis dus koopt en de ander uitkoopt. Belangrijk bij uitkopen ex-partner is natuurlijk wel dat de ex-partner die in het eigen huis blijft wonen genoeg inkomen heeft om de maandelijkse hypotheek te betalen en ook in staat is de ex-partner te kunnen uitkopen.
Taxatiewaarde woning bepaalt of uitkopen ex-partner uit koophuis mogelijk is
Als u uw partner na de scheiding wilt uitkopen dan moet het huis getaxeerd worden. De taxatie van de woning dient door een makelaar te gebeuren. Deze makelaar taxeert het huis en geeft er een waarde aan. De waarde is van groot belang bij het uitkopen ex-partner na de scheiding. Uit de taxatiewaarde blijkt hoeveel het huis meer waard is dan de hypotheekwaarde. In dat geval moet bij het uitkopen van de partner bij de scheiding de helft van deze overwaarde betaald worden aan de partner die niet in het huis gaat wonen.
Is de taxatiewaarde van het huis lager dan de hypotheekwaarde, dan moet de vertrekkende partner de helft hiervan betalen aan degene die er blijft wonen. Is een deel van de hypotheek afgelost, door afkoop levensverzekering of beleggingsdeel van de hypotheek, dan moet dat afgeloste deel ook verdeeld worden. Dus neemt degene die in het huis blijft wonen ook de hypotheek over bij het uitkopen ex-partner uit de eigen woning, dan moet de helft van de afgeloste hypotheek ook uitbetaald worden aan de andere ex-partner.
Voordelen van uitkopen ex-partner uit de gezamenlijke koopwoning
De woning overnemen door de ex-partner uit te kopen heeft financiële voordelen boven het kopen of huren van een huis ergens anders. Huurprijzen zijn over het algemeen behoorlijk hoog waardoor de maandelijkse lasten aanzienlijk zijn. Waarschijnlijk hoger dan wanneer je het huis van je ex-partner koopt door deze uit te kopen.
Mocht je overwegen ergens anders een huis te kopen, dan krijg je te maken met overdrachtsbelasting en kopers kosten. Deze kosten heb je aan je eigen huis niet als je je ex uitkoopt. Het kan natuurlijk ook zo zijn dat zowel jij als je ex-partner elkaar willen uitkopen. Dan is er geen andere mogelijkheid dat jullie tegen elkaar opbieden. Degene die er het meest voor over heeft, kan de andere partner uitkopen bij de echtscheiding.
Verhogen of aanvullende hypotheek om ex-partner uit te kopen bij scheiding
Bij een scheiding moet het hele gezamenlijke vermogen verdeeld worden. Daarnaast moet elke partner na de scheiding de kosten voor de woning betalen uit het eigen inkomen. Daarnaast moet u wellicht ook nog alimentatie betalen. De vraag bij het uitkopen van je voormalige partner bij een scheiding is dan ook of u het uitkopen wel allemaal kunt betalen.
Uitkopen van de voormalige partner uit de koopwoning kan voordelig zijn
Als u voldoende inkomen heeft, dan is een optie om een extra aanvullende hypotheek af te sluiten een mogelijkheid. Als u de huidige hypotheek niet kunt overnemen moet u voor het uitkopen een nieuwe hypotheek afsluiten. Het opheffen van de huidige hypotheek brengt wel kosten met zich mee.
